香江房土地资金财产,未来八年续增住宅及买卖

香港2月22日 - 香港政府周三预计,2017/18财政年度的卖地收入预算将达1,010亿港元,按年大增近一倍,因政府拟推出数幅贵重的市区用地,因此卖地收入预计会维持在一个较高的水平。

香港2月28日 - 香港政府卖地收入远超预期虽然为库房来可观的收入,但这亦反映土地及房屋供应不足的深层问题。财政司司长陈茂波周三发表2018/19年度财政预算案时表示,土地不足将制约未来发展,政府必须下大决心积极解决。

财政司司长陈茂波在宣读新一财年预算案时表示,2016/17年度卖地收入较原来预算高76%,达508亿港元,估计今年将进一步增加。但他表示,一直以来政府的土地收入的波动性很大,极受市况影响,例如2015/16度曾因个别土地未能出售,令该年的卖地收入较预算少收近91亿港元。

陈茂波表示,过去数年政府透过检讨土地用途物色到超过210幅具短中期房屋发展潜力的土地,合共可提供逾31万个单位,当中约七成为公营房屋。但这些土地大部分仍有待完成可行性研究及所需程序,才能用作建屋。

至于物业印花税,由于去年有一段时间物业市场交投十分炽热,令全年印花税收入比预期多16%至80亿港元。

实际供应方面,政府初步估计未来五年私人住宅单位落成量每年平均约2.08万个,比过去五年增加约五成。至于2018/19财政年度,计及从上一财年滚存下来的15幅用地,共有27幅住宅用地,可供兴建约1.52万个单位;连同铁路物业发展、市区重建局、私人发展和重建项目,预计全年的潜在土地供应可供兴建约2.55万个单位。

"香港房地产市场经历了近八年的大牛市,目前楼价仍在历史高位,成交量相对淡静。未来的私人住宅供应将逐步回复年均近2万伙的水平,日后的卖地收入能不能继续屡创新高,属未知之数。"他说。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,未来五年私人住宅供应增加,对市场来说是一个正面的讯息,代表供应有望纾缓,但这只是由不合理地低的水平回升。

陈茂波表示,政府2017/18年度卖地计划共有28幅住宅用地,可供兴建约1.9万个单位;计及铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目,预计全年度私人房屋土地潜在供应量可供兴建约3.2万个单位,比上年度2.9万个有所增加。

他指出,回顾1990年代楼市起飞、市场健康发展期间,每年平均有2.69万个私人住宅供应,市场仍能消化,因此本轮的供应增加,将不致于做成供应过多令市场受压的情况。

截至去年年底,政府预计未来三至四年可供应市场的一手私人住宅单位约有9.4万个;初步估计未来五年私人住宅单位的每年平均落成量约2.03万个,比过去五年的每年平均落成量增加约七成。

除住宅土地,香港在商业用地方面也面对供应不足的情况。陈茂波指,除了重置九龙东的观塘和九龙湾两区的现有政府设施,释放约56万平方米商业/写字楼楼面面积,未来几年预计也可陆续推出位于启德发展区、广深港高速铁路香港段总站上盖、中环新海滨、加路连山道、金钟廊及洗衣街等多幅商业用地,合共可提供约110万平方米楼面面积。其中2018/19年度卖地计划会包括四幅商业/酒店用地,可提供约53万平方米楼面面积。

除住宅用地外,政府亦将继续增加工商业用地供应,2017/18年度将推出三幅商业/商贸用地和一幅酒店用地,可分别提供约17.2万平方米楼面面积及约550个酒店房间。

皇家特许测量学会香港区理事会主席刘健民表示,乐见政府增加未来房屋供应、积极探讨增加土地供应的可行性。在商贸用地供应方面,现时仍主要集中东九龙一带,其他地区的工贸及写字楼用地仍然缺乏。该会建议政府应继续释放土地,制定土地储备表及进行公众谘询,让公众及业界参与寻觅工贸及商贸地的可能性。

莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文表示,就地产方面而言,预算案不会对楼市有重大影响。相信未来三、四土地及住宅供应可达标。但长远供应仍是难题。政府可主导卖地,惟发展商会因应市况调节卖楼步伐。

2017/18年度政府的地价收入较原来预算高626亿港元,达1,636亿港元,主要因年内政府推出多幅市区商业和住宅用地,当中不乏以高价成交,以及与发展商达成协议的换地个案收入急升有关。此外,因物业和股票市场交投炽热,期内印花税收入亦较预期多397亿港元,达927亿港元。

他并指,政府多推出商业及商贸用地,长远可提高供应,可促进配合"一带一路"发展政策。

政府预计,2018/19年度的地价收入仍将达1,210亿港元,印花税收入为1,000亿港元。

陈茂波表示,政府会继续循不同途径增加商业楼面面积。除了重置观塘和九龙湾两个行动区内的现有政府设施可释放约56万平方米商业/写字楼楼面面积外,未来数年可陆续推出市场的大型商业用地包括港岛金钟廊用地、广深港高速铁路总站上盖、中环新海滨第三号用地、加路连山道用地、洗衣街用地和多幅启德用地,合共可提供约110万平方米楼面面积。 (记者 梁慧仪; 审校 曾祥进)

香港差饷物业估价署今天发表的临时数字显示,今年1月全港私人住宅楼价指数按月上升1.27%,连续第15个月创新高。

记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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